Современные технические возможности, талантливые архитекторы-дизайнеры- эти два слагаемых смогут превратить «хрущевку», например — в богемную квартиру-студию.
Итак. Безусловно, «хрущевки» очень малы, неудачно спланированы, качество сомнительное. Но всё-таки полвека назад, их главной функцией было расселить людей из коммуналок и бараков. Предполагалось, что панельные массовые серии этих домов сменяться на бетонные или кирпичные здания. Но увы, всем нам известно, что сложилось иначе. Спрос на малогабаритки пока стабилен и падать не собирается.
Что же такое «малогабаритка»? Это одно-, двух-, трехкомнатная квартира в панельном доме, без лифта, маленькой прихожей, совмещенным санузлом и кухней в 6 кв. м. Самая большая комната не превышает 12 метров. И в довершении отсутствует звукоизоляция и электропроводка, способная выдерживать одновременно включенных только два предмета- стиральная машина и холодильник.
Несущих стен в таких квартирах мало и это делает возможным упростить обязательные согласования перепланировки. Чтобы сделать из такого весьма непривлекательного набора хороший ремонт квартиры, соответствующий всем понятиям о комфортном жилье, нужно хорошо потрудиться.
Для начала нужно составить грамотный дизайн проект. Переделка по принципу «главное начать, а там видно будет» тут не подойдет. Без хорошего проекта, даже эскизного, утвердить перепланировку невозможно, а штрафы за незаконные действия и последствия будут ощутимые. Так как несущих стен в «хрущевках» практически нет, то перепланировку по эскизу согласовать не составит большого труда. Список ситуаций «допускающих» переделку:
– Перенос в пределах помещения санитарно-технических приборов.
– При условии сохранения стояков демонтаж инж. оборудования.
– Аналогичная замена(по тех.параметрам) существующего инж. оборудования.
– Демонтаж или установка (полная или частичная) несущих перегородок (исключение межквартирные).
– Увеличение площади ванной и санузла за счет коридора(не везде).
– Пробивка проёмов в ненесущих перегородках.
– Возведение перегородок не увеличивающих нагрузку на межэтажные перекрытия.
– Устранение существующих проемов в стенах и перегородках.
– Перемещение газовой плиты в пределах кухни.
– Прочие незначительные изменения.
В этих случая составление проектной документации и согласование ее не нужно. Необходимо обратиться в БТИ, чтобы сделать ксерокопию плана и на этом плане отобразить изменения.
Хороший архитектор- дизайнер в этом случае просто необходим. В большинстве случаев при капитальном ремонте квартиры в Москве владельцы «малогабариток» ограничиваются передвижением перегородки санузел- коридор и сносом стены комната- кухня. Но сделать удачно получается не у всех. Поясним, проблема не в размерах освободившегося пространства , а в неправильном, неудачном использовании отделки интерьера. Ведь увеличение пространства — это не 100% гарантия уюта и удобства. Даже полностью убрав все перегородки можно получить некомфортную среду. Все дело в правильном выборе цветовых решений , фактуры отделочных материалов и конечно освещении. Напольное покрытие с мягким переходом от темного к светлому зрительно создает иллюзию расширяющегося пространства. А использование нескольких источников света может создать ощущение большего объема. Разноуровневый потолок зрительно «поднимает» его и даст возможность «поиграть» с необычным размещением светильников.
После перепланировки «хрущевки» стандартная сантехника уже не подойдет. и мебель в прихожую тоже нужна будет индивидуальная.
Балкон даже самый маленький и холодный можно попробовать переделать в утепленную лоджию. Конструкция из алюминия подойдет оптимально.
Вот простой рецепт превращения «малогабаритки» в уютную дизайнерскую квартиру. Сочетание: творческого подхода, талантливых специалистов и возможностей современного мира, дают отличный результат, и тогда даже самая неудобная квартира станет комфортной и любимой
